Участниками земельных правоотношений являются:
??граждане (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства);
??юридические лица (в том числе иностранные юридические лица);
??Российская Федерация;
??субъекты РФ;
??муниципальные образования.
Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков
определяются в соответствии с законодательством РФ.
Для обозначений субъектов земельных правоотношений в ЗК использованы следующие понятия и определения:
??собственники земельных участков ? лица, являющиеся собственниками земельных участков;
??землепользователи ? лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
??землевладельцы ? лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
??арендаторы земельных участков ? лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по
договору аренды, договору субаренды;
??обладатели сервитута ? лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
3. Состав земель в Российской ФедерацииВ соответствии со ст. 7 ЗК земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
??земли сельскохозяйственного назначения;
??земли поселений;
??земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
??земли особо охраняемых территорий и объектов;
??земли лесного фонда;
??земли водного фонда;
??земли запаса.
Все перечисленные категории земель должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
??земель, находящихся в федеральной собственности,?? Правительством РФ;
??земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности,?? органами исполнительной власти субъектов РФ;
??земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения,?? органами местного самоуправления;
??земель, находящихся в частной собственности:
??земель сельскохозяйственного назначения ? органами исполнительной власти субъектов РФ;
??земель иного целевого назначения ? органами местного самоуправления.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
Категория земель указывается в:
??актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
??договорах, предметом которых являются земельные участки;
??документах государственного земельного кадастра;
??документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
??иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Нарушение установленного земельным законодательством порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.