Инвестиции Бизнес от и до Экономика
Росстрой назвал себестоимость строительства жилья - Аналитика RIN.ru - Российская Информационная Сеть
Business.rin.ru - бизнес, бизнес план, бизнес идеи, консталтинг, бизнес идеи, экспертный анализ, малый бизнес
    в статьях в ссылках в книгах
ПОИСК
  
    ENGLISH  
Экономические новости
Архив новостей
Автоматизированные системы управления
Аналитика
Антикризисное управление
Астрология для бизнеса
Аудит и бухучёт
Банки
Безопасность
Бизнес идеи
Бизнес за рубежом
Валютные операции
Венчурный бизнес
Выставки и реклама
Грузоперевозки российские
Грузоперевозки зарубежные
Дистанционная работа
Заработок в Интернет
Консалтинг
Кредиты
Лизинг
Маркетинг
Мобильный бизнес
Налоги
Настольная книга нотариуса
Образцы договоров
Оффшоры
Патенты и защита прав
Платежные системы
Психология и бизнес
Работа за рубежом
Развитие бизнеса
Сертификация и стандартизация
Сетевой маркетинг
Управление и организация бизнеса
Управление персоналом
Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве
Страхование
Технологический бизнес
Ценные бумаги
Электронная коммерция
Эмиграция и иммиграция
Юридические услуги
Гостевая книга

Новости делового мира
Конструктор бизнес визиток
Социология для бизнеса


Росстрой назвал себестоимость строительства жилья

На официальном сайте Росстроя были опубликованы данные обзора строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года. Согласно обнародованным сведениям, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве составляет 34 692 рублей, однако средняя рыночная цена продажи 1 кв. м равна 161 784 рублям. Себестоимость, рассчитанная Росстроем, укладывается в рамки, которые были приняты в 2006 году Федеральной антимонопольной службой РФ, расследовавшей возможность ценового сговора строителей. Согласно установленным расчетам, 1 кв. м панельного жилья может стоить 15-43 тысячи рублей, стоимость 'монолитного' должна варьироваться в пределах 16-81 тысячи рублей.

Однако если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи, отмечают столичные риелторы, подскочила на 140,2%. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: уже в конце года стоимость достигла 21 167 рублей, а в 2006 году этот показатель составлял уже 26 706 рублей.

Сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона ?214 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости', который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во многом из-за этого закона объем вводимого жилья в столице существенно уменьшился, а это повлекло за собой несоответствие спроса и предложения. Однако, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения объемов строительства с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области приблизительно равное количество жилья ежегодно: в 2005 году было сдано 5,2 млн кв. м, в 2006 году - 5,3 млн кв. м, в 2007-м - 5,4 млн кв. м.

Участники рынка считают, что данные Росстроя вполне корректны. Добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как помимо себестоимости необходимо учитывать еще и так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства. Расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, аренду земельного участка и прочие бюрократические мелочи, как правило, сократить не удается. Например, стоимость подключения к электрическим сетям с 2005 года увеличилась почти в семь раз - с 15 тысяч рублей за 1 кВт в 2005 году до 102 тысяч рублей сейчас.

Еще около 7 тысяч рублей на 1 кв. м, добавляет один из столичных застройщиков, стоит выделить на так называемые 'непредвиденные расходы для ускорения строительства'. В итоге себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тысяч рублей: около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам. Не стоит также забывать про так называемую долю города, которая составляет в среднем 9-12 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

Автор: Александра Суперека.

 
  Copyright RIN 2002 - Обратная связь