На официальном сайте Росстроя были опубликованы данные обзора строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года. Согласно обнародованным сведениям, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве составляет 34 692 рублей, однако средняя рыночная цена продажи 1 кв. м равна 161 784 рублям. Себестоимость, рассчитанная Росстроем, укладывается в рамки, которые были приняты в 2006 году Федеральной антимонопольной службой РФ, расследовавшей возможность ценового сговора строителей. Согласно установленным расчетам, 1 кв. м панельного жилья может стоить 15-43 тысячи рублей, стоимость 'монолитного' должна варьироваться в пределах 16-81 тысячи рублей.
Однако если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи, отмечают столичные риелторы, подскочила на 140,2%. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: уже в конце года стоимость достигла 21 167 рублей, а в 2006 году этот показатель составлял уже 26 706 рублей.
Сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона ?214 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости', который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во многом из-за этого закона объем вводимого жилья в столице существенно уменьшился, а это повлекло за собой несоответствие спроса и предложения. Однако, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения объемов строительства с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области приблизительно равное количество жилья ежегодно: в 2005 году было сдано 5,2 млн кв. м, в 2006 году - 5,3 млн кв. м, в 2007-м - 5,4 млн кв. м.
Участники рынка считают, что данные Росстроя вполне корректны. Добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как помимо себестоимости необходимо учитывать еще и так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства. Расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, аренду земельного участка и прочие бюрократические мелочи, как правило, сократить не удается. Например, стоимость подключения к электрическим сетям с 2005 года увеличилась почти в семь раз - с 15 тысяч рублей за 1 кВт в 2005 году до 102 тысяч рублей сейчас.
Еще около 7 тысяч рублей на 1 кв. м, добавляет один из столичных застройщиков, стоит выделить на так называемые 'непредвиденные расходы для ускорения строительства'. В итоге себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тысяч рублей: около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам. Не стоит также забывать про так называемую долю города, которая составляет в среднем 9-12 тысяч рублей с каждого квадратного метра.
Автор: Александра Суперека.
