ДОМ.РФ: ставки на рынке аренды жилья Москвы вернулись к допандемийным показателям

ДОМ.РФ: ставки на рынке аренды жилья Москвы вернулись к допандемийным показателям

Уровень ставок аренды московских квартиротыграл падение во время прошлогоднего локдауна, и вернулся кпоказателям 2019 года.Как отмечают аналитики подразделения "Арендное жилье" ДОМ.РФ, этому способствуют восстановление спроса и изменение структуры предложения на рынке.

За период с июня 2020 по июнь 2021 года стоимость предложения однокомнатных квартирна рынке аренды увеличилась на 10% - с 35,5 до 39,1 тысячи рублей, двухкомнатных - на 12% (с 50,1 до 56,2 тысячи рублей). Таким образом, уровень ценпредложения на арендном рынке Москвы достиг докризисных показателей конца 2019 года, когда ставки составляли 39,1 и 56 тысяч рублей соответственно.

Наибольший рост ставок отмечен по квартирам в современных домах, построенных после 2000 года.Однокомнатные квартиры в таких объектах в июне 2021 года в среднем предлагались в аренду за 46,8 тысячи рублей (+10% в годовой динамике), двухкомнатные - за 77,7 тысячи рублей(+14%). Для сравнения, ставки арендыквартир в домах типовой застройки выросли на 6-7%.

Динамика ставок аренды в зависимости от года постройки дома

Период

Показатель

2000-е

80-90-е

60-70-е

40-50-е

студии/1-комнатные

2 кв. 2020

ставка, руб./мес.

42 410

33 190

31 900

36 770

ставка руб./ кв. м/мес.

1 042

855

922

1 030

площадь, кв. м

40,7

38,8

34,6

35,7

2 кв. 2021

ставка, руб./мес.

46 840

35 520

34 270

40 850

ставка руб./ кв. м/мес.

1 202

926

990

1 143

площадь, кв. м

39,0

38,4

34,6

35,7

динамика

10,4%

7,0%

7,4%

11,1%

2-комнатные

2 кв. 2020

ставка, руб./мес.

68 310

44 520

40 100

55 730

ставка руб./ кв. м/мес.

1 049

798

862

978

площадь, кв. м

65,1

55,8

46,5

57,0

2 кв. 2021

ставка, руб./мес.

77 740

47 780

42 530

62 610

ставка руб./ кв. м/мес.

1 232

859

915

1 110

площадь, кв. м

63,1

55,6

46,5

56,4

динамика

13,8%

7,3%

6,1%

12,3%

аренда.дом.рф

Самые дорогие арендные квартиры (за исключением центра Москвы) расположены в ЗАО. Месяц проживания в однокомнатной квартире здесь обойдется в среднем в 48 тысяч рублей, вдвухкомнатной -73,1 тысячи рублей. Самые доступные предложения - в ВАО (однокомнатные - 34,4 тысячи рублей, двухкомнатные - 44 тысяч рублей) и ЮВАО (однокомнатные - 35,4 тысячи рублей, двухкомнатные - 46,6 тысячи рублей).

"Рост ставок на московском рынке арендного жилья связан как с сезонными, так и с макроэкономическими факторами, а также изменениями структуры предложения. Традиционно летом возрастаеттрудовая миграция населения из регионов, повышается спрос на аренду жилья среди студентов, которые переезжают в Москву для поступления в вузы. Кроме того, трудовой рынок, а за ним и рынок арендного жилья, адаптировались к условиям коронавирусной эпидемии. В этой связиарендодатели повышают ставки, компенсируя инфляцию и последствия прошлогоднего локдауна", - отметила директор подразделения "Арендное жилье" ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Аналитики подразделения "Арендное жилье" ДОМ.РФ отмечают растущий интерес к проектам компании: показатели фактической заполняемости опережают плановые. Все квартиры в арендных домах сдаются с качественной дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Жители имеют возможность получить временную регистрацию в выбранныхквартирах.Арендаторам доступны многочисленные дополнительные услуги: от уборки квартиры до ухода за домашними животными, а заказать их можно в один клик через мобильное приложение, с помощью которого также можно вносить арендную и коммунальную платы. В нем же можно ознакомиться с различными вариантами планировок, подать заявку на бронирование и загрузить документы для оформления договора.

Справочно:

В настоящий момент ДОМ.РФ профинансировано 13 проектов общей площадью свыше 470 тыс. кв. м в 5 регионах: Москва, Приморский край, Тюменская, Воронежская и Свердловская области. 8 проектов уже заселены, до конца года будут открытыеще 2 проекта. Кроме того,ДОМ.РФ подписал ряд соглашений с НИУ ВШЭ, Сколтехом, "Сибуром" по проектам корпоративной аренды, в ближайших планах - запуск строительства нового арендного дома в Тюмени.