Машино-место предполагают включать в состав объекта недвижимости

Комитет рассмотрел и рекомендовал ко второму чтению проект закона " О внесении перемен в часть 1-ю Гражданского кодекса РФ ".

Как объяснил руководитель отдела Павел Крашенинников, проект закона направлен на упрочение гражданских прав на объекты недвижимости. В нем закрепляются и конкретизируются положения О каждом объекте недвижимости - зданиях, сооружениях и помещениях. Цель законопроекта - сделать единый правовой режим для жилых и нежилых помещений. По другому говоря, загодя подготовить единые правила для их оборота, а так же среди них по владению, пользованию и распоряжению такими помещениями.

" Действующее закон подобных положений покуда еще не содержит, из-за чего Всплавает необходимость обращаться к аналогии закона. К примеру, то, что собственникам нежилых помещений в офисном центре или другом аналогичном здании, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания, Как и собственникам квартир бывает требует дополнительных пояснений ", - поведал Павел Крашенинников.

в законопроекте в первый раз вводятся специальные нормы об объектах недвижимости, конкретизируются положения об их правовом режиме, а так же среди них об особенностях образования этих объектов, О праве собственности и иных вещных правах. Уточняется, Как права на них соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены такие объекты.

Например, в ГК РФ появляются две руководителя " О праве собственности на недвижимость " и " Недвижимые вещи ", в последней каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию и сооружениям, помещениям) посвящена отдельная статья с их подробным описанием. В новой главе предусматривается общая статья " Образование недвижимых вещей ", которая распространяется на все объекты недвижимости. В ней предусматриваются общие принципы осуществления этой процедуры. Также регулируются вопросы возникновения права собственности на отдельные объекты и особенности возникновения права собственности.

Поправки

в процессе подготовки ко второму чтению внесены Поправки касательно уточнения понятия " земельный участок ", включения машино-мест в состав объекта недвижимости, сохранения обременений при образовании недвижимых вещей.

Также Поправки касаются права собственников помещений на долевую собственность на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для сервиса, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, и др.

" Значительная часть Жителей и подавляющее число юрлиц являются собственниками различной недвижимости. Разного рода неясности, умолчания и неточности в действующем законодательстве часто стают препятствиями на пути реализации их имущественных прав и законных интересов. Помимо этого, указанные пробелы в законодательстве затрудняют работу судов по разрешению споров между владельцами недвижимости - Как жителями, так и предпринимателями ", - объяснил Павел Крашенинников.

по его видению, принятие законопроекта во 2-м и 3-м чтениях даст возможность в большей мере устранить имеющиеся пробелы и будет помочь дальнейшему развитию рынка недвижимости.