ООО " Дуал " запускает новую услугу по переводу недвижимости в нежилой фонд

Порядок перевода в нежилой фонд, а Также список нужных для этого документов регламентирует Жилищный правило РФ редакции 01. 03. 2005года.

Итак, согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно следующим документам:

проект перевода, а так же среди них перепланировки помещения – даже если повествование ведется только об отдельном входе, такой проект обязан быть (без отдельного входа  перевод в нежилой фонд  невозможен);

документы, подтверждающие право на собственность, а Также техпаспорт;

справка из БТИ;

поэтажный план дома.

Но не все так просто, потому что кроме этих документов, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, понадобится согласие жильцов (владельцев дома) – Более 67% голосов, что они не против перевода квартиры в коммерческую недвижимость. Также надобно получить множество разрешений и согласовать множество моментов.  Условно всю процедуру (после подготовки пакета документов) можно поделить на 2 этапа:

1. Получение распоряжения отдела жилищной политики и разрешение на возведение (займет 5-6месяцев). На этом этапе будет выдан кадастровый паспорт участка, градостроительный план участка с информацией о возможности его применения, требования к его назначению, поручение об утверждении градостроительных замыслов участков, технические правила на канализацию, водоснабжение, электроснабжение, отопление и разрешение на возведение.

2. Ввод помещения в использование и подписание договоров на обслуживание. На этом этапе выдается технический план, кадастровый паспорт на нежилое помещение с отдельным входом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Вышеописанные два этапа займут Обычно 8-9месяцев, плюс около 2-х месяцев займет возведение. Немаловажно и дальнейшее управление объектом -  аренда коммерческой недвижимости  и поиск арендаторов. 

Говоря об аренде, прежде чем выкупать помещение и заниматься его переводом, необходима детальная оценка объекта, которая даст возможность выяснить, насколько аренда коммерческой недвижимости данного формата привлекательна для арендаторов, а это под силу далеко не каждому инвестору.

Наше агентство недвижимости ДУАЛ специализируется на выкупе квартир на первых этажах, их будущем переводе в нежилой фонд, а Также проводит оценку объекта и занимается поиском арендаторов. Исходя из этого, Вы можете воспользоваться одной из услуг: поиск и покупка недвижимости на первых этажах возле метро, услуга перевода в нежилой фонд, поиск солидных, надежных организаций, которых интересует долгосрочная аренда коммерческой недвижимости или купить готовый арендный бизнес.

со своей стороны, мы гарантируем оперативность, четкость, транспарентность, добросовестность выполнения своих обязательств перед Вами, полную информационную поддержку и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.