Особенности построения арендного бизнеса в недвижимости

Построение собственного арендного бизнеса - это трудоемкое и длительное мероприятие, но, при грамотном подходе, вы получите отличную компенсацию за приложенные усилия.

Возможные направления

Наиболее популярным арендным направлением является сдача внаем жилья, земли и нежилых помещений. В категории нежилых помещений наиболее востребованы коммерческие площади: торгового, офисного, складского и индустриального назначения. Начиная арендный бизнес с собственником, предприниматели все чаще отдают предпочтение помещениям специального назначения. Речь идет о площадях для последующей сдачи в аренду под детские сады, медицинские учреждения, школы, церкви.

Потенциальная выгода

С точки зрения инвестиций, направление жилой недвижимости давно перестало быть самым выгодным. Средняя продолжительность окупаемости 1-комнатной квартиры в столичном регионе достигает 15 лет. Для офисных площадей период окупаемости редко превышает 6 лет, но при грамотном выборе расположения. Рентабельными считают площади, расположенные в центральном районе, с отличной транспортной доступностью и высоким уровнем проходимости.

Коммерческие помещения уступают жилым лишь по степени риска. Подобные объекты находятся в сильной зависимости от текущего экономического положения в стране и в самом городе нахождения.

Издержки

Для начинающих инвесторов продажа быстро окупаемого прибыльного бизнеса становится отличным решением. За определенную сумму они становятся владельцами уже поставленного дела, где основной задачей собственника становится дальнейшее развитие направления.

Более опытные бизнесмены выбирают иной путь. Они самостоятельно подбирают арендные площади и готовят их к последующей работе. Процесс подготовки помещения к последующему использованию сопряжен с определенными издержками. Для получения максимальной прибыли, важно предусмотреть затраты на приобретение недвижимого имущества, выполнение ремонтных работ, перепланировку, содержание помещения и его охрану.

Преимущества направления

При грамотном выборе помещения, вы в любой момент сможете подать объявление по продаже бизнеса и выручить максимальную сумму. Это касается ликвидных помещений, поэтому нужно внимательно подходить к выбору местоположения, площади, характеристик арендной недвижимости. Непривлекательный объект может простаивать в течение длительного времени (особенно актуально для промышленных объектов и торговых площадей в отдаленных районах), в связи с чем даже высокая арендная ставка не сможет компенсировать расходы собственника.

Направление привлекательно получением стабильного пассивного дохода в течение длительного времени и возможностью ведения дел без регистрации в качестве юридического лица.