Рынок недвижимости Сургута: динамика цен и краткий обзор ситуации

Рынок первичного жилья в Сургуте сейчас практически полностью замер. Причины очевидны - экономический кризис в стране продолжается, из-за чего многие компании просто прекратили строительство новых жилых зданий, а покупательская возможность снизилась до минимума.

На вторичном рынке в настоящий момент наблюдается стабильность, цены снижаются, но очень медленно. По прогнозам экспертов в ближайшее время эта ситуация вряд ли измениться. На странице https://surgut.etagi.com/analytics/ можно увидеть, что стоимость квадратного метра в Сургуте будет уменьшаться и дальше, но какого-то резкого снижения ожидать не стоит.

От чего зависят цены на вторичное жилье?

Критерии определения стоимости жилья никак не изменились. К ним по-прежнему относятся:

• площадь квартиры. Чем она больше, чем выше цена;
• дата постройки жилого дома. Сегодня большая часть покупателей отдает предпочтение новым зданиям, что вполне логично. `Хрущевки` и даже `брежневки` пользуются очень низким спросом из-за такого же качества;
• уровень инфраструктуры рядом с домом. Наличие в непосредственной близости от него детских садов, общеобразовательных школ и иных учебных заведений, супермаркетов и магазинов добавляет предложению привлекательности, но и увеличивает цену;
• тип строения. Дороже обходятся квартиры в кирпичных и монолитно-каркасных зданиях, дешевле - в панельных домах;
• этажность жилища. Статистика показывает, что потенциальные покупатели чаще выбирают средние этажи, предпочитая их самым верхним и нижним;
• состояния квартиры. Вполне логично, что жилье с качественным ремонтом обходится дороже;
• расположение квартиры. Самыми популярными в Сургуте остаются Центральный и Северный район. Менее охотно покупатели приобретают жилье в Восточном районе, замыкающем тройку. Стоимость квартир отличается в соответствии с этими предпочтениями.

Данные факторы влияют на цену независимо от экономической ситуации в стране.

Когда ожидать стремительного роста цен на недвижимость?

Многие потенциальные продавцы жилья на вторичном рынке взяли паузу, ожидая какого-либо разрешения сложившейся ситуации. Но эксперты уверенно заявляют о том, что ждать им придется немало. Незначительно повышение стоимости квартир прогнозируется лишь на середину 2019 года. Если же речь идет о возвращении на прежний уровень, то его можно ждать только по истечении 3-4 лет.