В городах-миллионниках квартиры в домах у метро стоят в среднем на 14% дороже

В городах-миллионниках квартиры в домах у метро стоят в среднем на 14% дороже

Около 11% от объема предложения на вторичном рынке жилья в тех городах-миллионниках, где работает метрополитен, сконцентрировано в зонах пешей доступности его станций. Аналитики компании ЦИАН проанализировали вторичный рынок жилья в региональных центрах, где действует метрополитен (Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара и Новосибирск), чтобы определить, как непосредственное соседство со станциями метро (до 7 минут пешком) влияет на стоимость жилья на вторичном рынке.

В Новосибирском и Екатеринбургском метрополитене наблюдается наибольший годовой пассажиропоток среди рассматриваемых городов - 80,7 и 49,2 млн. человек соответственно (за 2016 год). В этих же городах отмечена максимальная средняя надбавка на стоимость жилья на вторичном рынке за близость к метро - чуть выше 20%. В Новосибирске средняя цена квадратного метра квартиры в пешей доступности от станций метро составила 75 тыс. руб., в более удалённых локациях цена снижается до 61 тыс. руб. В Екатеринбурге - 82 тыс. руб. против 68 тыс. руб.

Казанский метрополитен - самый молодой в России, он был открыт к 1000-летнему юбилею города в 2005 году. На рост цены квадратного метра жилья на вторичном рынке сильнее всего влияет близость станций метро, расположенных в центральной части города - "Кремлёвская", "Площадь Тукая" и "Суконная слобода". У перечисленных станций средняя цена квартиры составила 89 тыс. руб., что на 19% больше, чем в домах, до которых надо добираться до метро на наземном общественном транспорте. В среднем по городу премия за близость к метро составила 6%. В начале лета 2018 года планируется открытие очередной станций метро - "Дубравная", где премия за близость к метро пока невелика (не более 2%).

По числу станций Нижегородский метрополитен занимает третье место в России (14 станций) после Москвы и Санкт-Петербурга. В среднем по городу жильё в пешей доступности от станций метро лишь на 3% дороже, чем в более удалённых домах. Такая небольшая разница связана с тем, что почти половина станций находится в непрестижных кварталах в промзонах в заречной части Нижнего Новгорода, что снижает привлекательность этих домов, несмотря на соседство со скоростным подземным транспортом. Наиболее заметный разброс цен отмечен у станции метро "Горьковская" (26%), которая расположена в центральной части города. К началу чемпионата мира по футболу 2018 года планируется открытие пятнадцатой станции - "Стрелка", которая значительно улучшит транспортную доступность района Мещерское озеро и стадиона "Нижний Новгород". Цены на квартиры у будущей станции метро сейчас в среднем дороже на 7%, чем в более удаленных локациях.

В Самарском метрополитене зафиксирован самый низкий годовой пассажиропоток - 16,3 млн человек, что в 5 раз меньше, чем в Новосибирске (при сопоставимой численности населения). Метро в городе на Волге начали строить в 1980-е годы, но линию тянули не из центра на окраины, а ровно наоборот - из крупнейшей промзоны в сторону центра. В итоге трасса первой линии так и не дошла ни до одного из транспортных узлов (железнодорожный вокзал и все автостанции остались в стороне), а число работающих на заводах на Безымянке за последние годы заметно снизилось. В связи с этим, в среднем по городу жильё в пешей доступности от метро не дороже, чем в более удалённых домах, а в некоторых случаях и дешевле.

Табл. 1: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год.

Город

Всего по городу

В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком)

Вне зоны пешеходной доступности

"Премия" за близость к метро

Новосибирск

62,6

74,9

61,2

22%

Екатеринбург

68,2

81,7

67,2

22%

Нижний Новгород

62,5

64,0

62,3

3%

Казань

70,9

74,5

70,4

6%

Самара

58,1

58,0

58,1

0%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Табл. 2: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год.

Город

Станция

В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком)

Вне зоны пешеходной доступности

Екатеринбург

Ботаническая

76,3

69,0

Екатеринбург

Геологическая

110,3

84,9

Екатеринбург

Динамо

102,8

83,2

Екатеринбург

Машиностроителей

69,8

69,1

Екатеринбург

Площадь 1905 года

92,6

91,2

Екатеринбург

Проспект Космонавтов

68,6

66,4

Екатеринбург

Уралмаш

70,7

60,4

Екатеринбург

Уральская

86,2

69,8

Екатеринбург

Чкаловская

87,6

79,3

Казань

Авиастроительная

66,3

66,3

Казань

Аметьево

69,4

69,6

Казань

Горки

67,9

68,6

Казань

Дубравная

68,9

67,2

Казань

Козья слобода

75,1

81,5

Казань

Кремлёвская

104,1

98,1

Казань

Площадь Тукая

91,5

83,2

Казань

Проспект Победы

67,9

66,1

Казань

Северный Вокзал

63,9

63,8

Казань

Суконная слобода

83,9

77,7

Казань

Яшьлек

69,5

67,8

Нижний Новгород

Автозаводская

нет

54,2

Нижний Новгород

Буревестник

нет

58,3

Нижний Новгород

Бурнаковская

56,9

59,3

Нижний Новгород

Горьковская

91,2

82,3

Нижний Новгород

Двигатель Революции

63,2

56,2

Нижний Новгород

Заречная

61,4

56,3

Нижний Новгород

Канавинская

63,3

63,8

Нижний Новгород

Кировская

нет

56,0

Нижний Новгород

Комсомольская

нет

55,5

Нижний Новгород

Ленинская

62,6

53,9

Нижний Новгород

Московская

56,9

67,2

Нижний Новгород

Парк культуры

55,4

56,7

Нижний Новгород

Пролетарская

53,0

53,6

Нижний Новгород

Стрелка

62,5

58,1

Нижний Новгород

Чкаловская

57,0

60,4

Самара

Алабинская

77,1

74,6

Самара

Безымянка

51,7

53,1

Самара

Гагаринская

55,8

57,8

Самара

Кировская

51,8

48,5

Самара

Московская

56,1

62,0

Самара

Победа

52,4

53,0

Самара

Российская

65,3

67,4

Самара

Советская

58,0

54,9

Самара

Спортивная

54,4

55,2

Самара

Юнгородок

48,4

46,5

Новосибирск

Березовая Роща

74,6

64,8

Новосибирск

Гагаринская

71,3

66,6

Новосибирск

Заельцовская

72,0

71,5

Новосибирск

Золотая Нива

69,6

60,5

Новосибирск

Красный Проспект // Сибирская

76,4

88,8

Новосибирск

Маршала Покрышкина

76,4

75,6

Новосибирск

Октябрьская

91,2

76,1

Новосибирск

Площадь Гарина-Михайловского

68,0

73,5

Новосибирск

Площадь Ленина

88,2

92,4

Новосибирск

Площадь Маркса

63,1

57,6

Новосибирск

Речной вокзал

66,1

62,0

Новосибирск

Студенческая

68,2

68,0

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН - лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.