Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность российских городов в 2 раза по сравнению с началом 1990-х

Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность российских городов в 2 раза по сравнению с началом 1990-х

Средняя этажность новостроек в крупных городах РФ (более 300 тыс. жителей) по итогам 2018 года составила 13 этажей. Это в 2 больше, чем средняя высотность всей застройки советского периода;

Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажей), Екатеринбурге (17,4 этажей) и Красноярске (17,1 этажей);

Среди городов с численностью населения от 500 до 1000 тыс. чел. по высотности нового строительства лидируют Владивосток (19,4 этажей), Оренбург (15,3 этажей) и Ижевск (15,2 этажей);

Из 60 крупнейших городов (за пределами столичных регионов) только в 7 строятся жилые дома высотой более 30 этажей;

Средняя этажность новостроек в Московском регионе - 18,7 этажей; по сравнению с домами советской эпохи показатель вырос в 2,4 раза, а по отношению к застройке 90-2000-ых - на 65%;

Средняя этажность новостроек в агломерации Санкт-Петербурга - 13,1 этажа; по сравнению с домами советской эпохи этажность выросла в 2,3 раза, а по отношению к застройке 90-2000-ых - на 72%;

На рынке новостроек Московского региона 8,1% предложения приходится на дома высотой более 30 этажей, в них средняя цена на 47% выше, чем в целом по Москве и Подмосковью;

Изменение высотности застройки в крупных городах РФ

Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх. На данный момент средняя этажность новостроек в крупных городах России (с численностью населения более 300 тыс. человек) составила 12,6 этажей. По сравнению с застройкой советского периода (средняя этажность которой - 5,7 этажей) данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажей (+ 52%)).

В городах миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажей, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, по сравнению с застройкой 1990-2000-х гг. на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажей (по сравнению с домами советского периода рост составил -94%, с домами 1990-2000-ых +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идёт Екатеринбург -- 17,4 этажей. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).

Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 гг.

Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Москва

20,5

+10,0 эт

+6,4 эт

Екатеринбург

17,4

+10,7 эт

+6,0 эт

Красноярск

17,1

+11,4 эт

+7,6 эт

Уфа

16,0

+9,1 эт

+5,7 эт

Новосибирск

15,8

+9,6 эт

+6,1 эт

Ростов-на-Дону

15,6

+8,8 эт

+5,7 эт

Самара

15,2

+8,8 эт

+5,2 эт

Воронеж

15,2

+8,6 эт

+5,0 эт

Пермь

14,9

+8,6 эт

+4,2 эт

Санкт-Петербург

14,6

+7,4 эт

+4,7 эт

Казань

14,5

+8,0 эт

+5,8 эт

Нижний Новгород

14,2

+7,6 эт

+5,1 эт

Челябинск

13,2

+6,9 эт

+3,6 эт

Омск

12,1

+6,3 эт

+3,8 эт

Волгоград

9,9

+3,2 эт

+0,4 эт

Всего по городам-миллионникам

15,1

+8,3 эт

+5,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах с численностью населения 500-1000 тыс. чел. средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажей. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 гг. - в 1,5 раз.

Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена ввиду сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажей (по сравнению с домами советского периода -- рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых - в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург -- 15,3 этажа и Ижевск -- 15,2 этажа.

По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза средняя этажность новостроек выросла в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).

Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с численностью населения 500-1000 тыс. чел., январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Владивосток

19,4

+11,9 эт

+9,8 эт

Оренбург

15,3

+9,7 эт

+6,7 эт

Ижевск

15,2

+8,7 эт

+5,7 эт

Тюмень

15,0

+10,3 эт

+5,8 эт

Рязань

15,0

+9,2 эт

+6,7 эт

Иркутск

14,4

+9,7 эт

+7,6 эт

Липецк

14,1

+8,3 эт

+5,1 эт

Барнаул

13,7

+7,8 эт

+4,8 эт

Томск

13,7

+8,5 эт

+5,5 эт

Чебоксары

12,9

+7,1 эт

+4,9 эт

Пенза

12,9

+7,4 эт

+4,5 эт

Саратов

12,7

+6,8 эт

+3,7 эт

Астрахань

12,6

+6,9 эт

+4,9 эт

Краснодар

12,5

+6,9 эт

+3,5 эт

Киров

12,4

+8,1 эт

+5,5 эт

Набережные Челны

11,8

+4,3 эт

+3,5 эт

Кемерово

11,7

+5,8 эт

+3,2 эт

Махачкала

11,5

+6,1 эт

+3,6 эт

Новокузнецк

11,4

+4,7 эт

+2,8 эт

Хабаровск

11,2

+5,3 эт

+2,4 эт

Тольятти

10,6

+3,0 эт

+0,4 эт

Сочи

9,5

+3,8 эт

+0,7 эт

Ярославль

8,9

+2,6 эт

+1,1 эт

Ульяновск

8,1

+2,6 эт

+0,9 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жильё в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Наибольшее количество таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге - 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.

Самый высокий небоскрёб - 52 этажная Башня "Исеть", которая является частью делового квартала "Екатеринбург-Сити". Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК "Аквамарин" - 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн. руб. за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК "Чемпион парк" в Екатеринбурге, который состоит из 3-х - 37 этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 кв. 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн. руб., наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн. руб.

Табл.4: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.

Город

Жилой комплекс

Максимальная этажность

Владивосток

Аквамарин

42

Екатеринбург

Башня Исеть

52

Екатеринбург

Чемпион Парк

37

Екатеринбург

Ольховский парк

34

Екатеринбург

Татлин

35

Екатеринбург

Ньютон Парк

34

Екатеринбург

Репин парк

33

Екатеринбург

Эверест

32

Екатеринбург

Александровский квартал

32

Екатеринбург

Московский квартал

31

Казань

Лазурные небеса

35

Самара

Космолёт

32

Саратов

Волга Скай

36

Сочи

Кристалл тауэрс

34

Уфа

Символ

34

Уфа

Четыре сезона

31

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Московский регион

В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажей (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-ых на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства 20,5 этажей, в Московской области - 16,6 этажей.

В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО - 24,6 этажей, САО -- 23,4 этажей и ЦАО-- -- 23,3 этажей. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) -- плюс 138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 эт.), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО - рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в "Москва-Сити", где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.

Табл.5: Изменение средней этажности новостроек по округам Москвы, январь 2019 года.

Округ

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

ВАО

24,6

+13,7 эт.

+10,4 эт.

САО

23,4

+12,2 эт.

+6,3 эт.

ЦАО

23,3

+13,1 эт.

+13,6 эт.

ЗАО

22,6

+10,9 эт.

+6,0 эт.

СЗАО

22,2

+11,7 эт.

+9,0 эт.

СВАО

20,9

+9,5 эт.

+4,5 эт.

ЮЗАО

20,5

+8,1 эт.

+3,3 эт.

ЮАО

20,2

+9,6 эт.

+5,5 эт.

ЮВАО

18,9

+7,1 эт.

+4,2 эт.

НАО

16,1

+9,3 эт.

+4,9 эт.

ЗелАО

15,3

+1,9 эт.

+1,0 эт.

ТАО

5,8

+0,1 эт.

-4,0 эт.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Новостройки высотой более 30 этажей расположены в 8 округах Москвы (всего 34 жилых комплекса). На них приходится около 12,4% предложения (6,5 тыс. лотов) на первичном рынке Москвы, больше половины приходится на проекты бизнес- и премиум-сегментов. Средняя цена квадратного метра в этих корпусах составляет 240 тыс. руб. (на 17% больше, чем в целом по новостройкам Москвы).

Новостройки с наибольшей этажностью на первичном рынке Москвы входят в состав международного делового центра "Москва-Сити": "Башня Федерация", "Око", "Нева Тауерс", "Город Столиц", "Меркурий-Сити", "Капитал Тауерс", "Империя Тауэр", где этажность варьируется от 60 до 90 этажей а средняя цена квадратного метра составляет около 550 тыс. руб. Следом идёт ЖК D1, где помимо 23-этажного корпуса возведут два небоскрёба в 59 этажей. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 187,1 тыс. руб. В рамках реализации ЖК "Триколор" застройщик ввёл в эксплуатацию две 58-этажные башни, где средняя цена - 191,4 тыс. руб./ кв. м.

В условиях дефицита территории для строительства многие годы высотные дома возводили только в престижных районах столицы. Застройщиков привлекало, что на небольшом участке можно построить большой объём жилья по высоким ценам. Снижение интереса покупателей к жилью дорогих сегментов привело к тому, что всё чаще дома выше 30 этажей стали возводить и в рядовых спальных районах Москвы: ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, ЖК "Селигер Сити" в Западном Дегунино, ЖК "Фестиваль Парк" в Ховрино, ЖК "Левел Амурская" в Гольяново.

В Подмосковье наибольшая средняя этажность новостроек зафиксирована в городских округах Реутов (23,6 этажей), Химки (23,3 этажа), Котельники - (22,3 этажа). Наибольший рост средней этажности по сравнению с советской застройкой наблюдается Звенигороде (+297%), Раменском районе (+273%), Егорьевске (+255%).

Табл.6: Топ-10 районов/городских округов - лидеров по средней этажности новостроек в Московской области, январь 2019 года.

N

Район/ городской округ

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

1

г.о. Реутов

23,6

+15,0 эт

+8,3 эт

2

г.о. Химки

23,3

+14,7 эт

+7,7 эт

3

г.о. Котельники

22,3

+14,7 эт

+7,8 эт

4

г.о. Долгопрудный

22,0

+14,8 эт

+10,6 эт

5

г.о. Лобня

21,8

+15,3 эт

+12,5 эт

6

г.о. Жуковский

19,9

+12,1 эт

+8,9 эт

7

г.о. Балашиха

19,8

+12,3 эт

+7,1 эт

8

Люберецкий район

19,1

+12,4 эт

+6,0 эт

9

Одинцовский район

17,9

+11,7 эт

+7,4 эт

10

г.о. Подольск

17,8

+11,6 эт

+6,8 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В Московской области на новостройки выше 30 этажей приходится 3,9% предложения (2,2 тыс. лотов) в 6 жилых комплексах. Это дома в ЖК "Арт" (44 этажа), "Маяк" (41 этаж), "Митино Парк" (33 этажа), "Оранж Парк" (30-33 этажей), "Речной" (32 этажа), "Спутник" (32-35 этажей). Средняя цена квадратного метра в них - 115,2 тыс. руб., что на 40% выше, чем по рынку в целом.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

В агломерации Санкт-Петербурга средняя этажность новостроек составляет 13,1 этажа (что на 5,6 этажа ниже, чем в Московском регионе): в Санкт-Петербурге - 14,6 этажей, в Ленинградской области --10,7 этажей. По сравнению со средней этажностью застройки советского периода показатель вырос в 2,3 раза, по сравнению с домами 1990-2000 гг. на 72%.

Лидируют по средней этажности нового строительства Невский (21,3 этажа), Калининский (21,0 этаж) и Фрунзенский (19,2 этажей) районы. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в центре города, в Адмиралтейском районе. Если в советский период преобладала застройка средней этажностью 4,5 эт., то сейчас в стадии строительства находятся корпуса -со средней этажностью 11,9 эт. (рост в 2,6 раза). Также в 2 раза и более выросла застройка в Невском и Московском районах.

В Ленинградской области по уровню средней этажности лидирует Всеволожский район -- 11,2 этажа, здесь сконцентрирован основной объём предложения в новостройках Ленинградской области.

Новостройки высотой более 30 этажей расположены в двух районах Санкт-Петербурга (в Выборгском и Невском), в Ленинградской области таких предложений нет. В Невском районе ЖК "Пётр Великий и Екатерина Великая", где первый корпус достигает 32 этажей. В Выборгском районе - "Лондон парк" (30-34 этажа).

Табл.7: Изменение средней этажности новостроек по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, январь 2019 года.

Район

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Невский

21,3

+12,3 эт

+8,1 эт

Калининский

21,0

+11,4 эт

+7,8 эт

Фрунзенский

19,2

+9,7 эт

+5,6 эт

Красногвардейский

17,6

+8,9 эт

+4,8 эт

Московский

17,5

+9,7 эт

+4,0 эт

Приморский

15,5

+7,2 эт

+2,9 эт

Кировский

13,8

+7,1 эт

+4,2 эт

Красносельский

13,3

+5,4 эт

+5,0 эт

Василеостровский

12,7

+3,0 эт

0,0 эт

Адмиралтейский

11,9

+7,4 эт

+6,5 эт

Колпинский

9,5

+1,7 эт

+1,6 эт

Петроградский

9,1

+2,6 эт

+1,4 эт

Центральный

8,6

+4,2 эт

+1,8 эт

Выборгский

8,5

+2,6 эт

-0,9 эт

Курортный

6,8

+2,3 эт

+0,2 эт

Петродворцовый

5,6

-0,1 эт

-1,4 эт

Кронштадтский

3,2

-3,6 эт

-5,5 эт

Всеволожский (ЛО)

11,2

+7,2 эт

+5,5 эт

Кингисеппский (ЛО)

9,3

+4,3 эт

+3,3 эт

Лужский (ЛО)

9,0

+5,8 эт

+3,8 эт

Ломоносовский (ЛО)

8,5

+4,8 эт

+4,8 эт

Гатчинский (ЛО)

5,4

+1,7 эт

0,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.