После того, как начинающий инвестор прочитал достаточно тематической информации и узнал, как инвестировать, он должен сравнить свой стартовый бюджет с требуемой суммой на покупку квартиры или дома за городом. Если денег у него хватает, он не должен сразу же бросать их в бой, а сначала обязан трезво оценить риски, которые могут быть связаны с его способом инвестирования. Риски бывают разными, но чаще всего в действии встречаются юридические риски и риск изменения конъюнктуры рынка. Тем не менее, что касается вложения денег в строющуюся недвижимость, то главным риском совершенно справедливо является риск затягивания сроков строительства, его замораживания. Если покупать квартиру на начальном этапе строительства, то такой риск достигает порядка пятнадцати процентов, а на завершающем этапе он составляет три-пять процентов в зависимости от спроса на новостройки. Впрочем, стоит учитывать, что в эпоху кризиса 2008-2009 годов риски были выше, а теперь идут на спад.
Чтобы избежать риска замораживания стройки, нужно находить надежного застро йщика, затем вкладывать серьезные деньги и обязательно подписывать с ним письменное соглашение о том, что стройка не будет заморожена. В другом случае заморозить или растянуть строительство могут и при его почти полной готовности, причем зависеть это будет от серьезных причин, к которым юридически и не подкопаешься: например, проведение коммуникационных систем, водоснабжение, прокладка газовых труб... Чтобы избежать такого риска, следует покупать загородные дома, хозяева которых горят желанием перебраться в город. Тогда и купить можно подешевке, и `свинью` от прежних хозяев получить не получится, да и помещение уже достроено и часто даже по-современному отремонтировано. Словом, при покупке готовой для проживания загородной недвижимисти рисков куда меньше, нежели при инвестировании денег в квартиры, которые находятся в процессе строительства.
Если же приобретать новосозданную квартиру, которая уже отремонтирована и пригодна для жизни, то здесь по сравнению с загородным жильем риск всё равно больше, ведь есть шансы, что цена на помещение резко упадет. А за городом, где любой коттедж прикреплен к земельному участку, цена если и снизится, то ненамного, а в ближайшем же будущем подскочит вверх. Таковы особенности загородных капиталовлияний.
