Квартиры, которые приватизируются отдельными гражданами, когда-то также были переданы им в рамках социального найма, относительно которого существуют соответствующие договоры.
Выписать человека можно, в том числе и из таких квартир, однако здесь процесс будет немного отличаться от процедуры выписки из муниципальной квартиры.
Давайте разберемся.
Сначала нужно четко понимать, что именно, в правовом плане, может сделать лицо, которое вы желаете выписать, какие у него имеются возможности по управлению квартирой.
Как известно, приватизация предполагает доли, которые распределяются между жильцами.
Если будущий ответчик имеет долю в квартире, он тоже считается совладельцем квартиры, даже если он ею не распоряжается. В нашей стране частная собственность охраняется государством и различными законами, поэтому ее нельзя так просто отобрать. Не стоит рассматривать те случаи, когда государство делает это в своих интересах.
Получается, что человек, имеющий собственность, не может быть выписан. Здесь не поможет даже суд.
В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры ?
Нам остается лишь поговорить о случаях, когда гражданин проживает в квартире, перешедшей в собственность по праву приватизации. При этом этот гражданин не имеет в ней какой-либо доли.
1. Если приватизация в отношении какого-либо жильца не проводилась, то есть ему не принадлежит квартира, либо ее часть, он все еще может проживать на ее территории.
Причем его нельзя лишить этого права, даже если он по каким-то причинам перестал быть членом семьи. Таким образом, к нему нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса.
Получается, что с выпиской снова возникают затруднения. В чем их причина?
Проблема заключается не в квалификации адвокатов, которые, возможно, будут помогать вам на судебном процессе. Теоретически, выписка все же возможна. В 2014-2015 годах были изданы правовые нормы, в рамках которых гражданина можно выписать из квартиры, в которой он не имеет доли. Для того, чтобы этого добиться, требуется доказать, что гражданин не проживал в квартире в течение продолжительного времени, не оплачивал коммунальные счета. Почему теоретически? Потому что ЖК РФ все же имеет оговорку: "...в случае, если договоры и законодательство не предусматривают иного". Это общепринятая практика. Тем не менее, ее можно обойти и произвести выписку по судебному решению. Для этого перед тем, как квартира будет приватизирована, нужно добиться письменного соглашения с жильцами о том, что по завершении приватизации они не смогут проживать в квартире пожизненно.
Кстати, суд принял уже немало подобных решений, с которыми системе приходится считаться. Для того чтобы выписать из квартиры (подробнее), нужно, чтобы он не имел доли в приватизированной квартире. Наша компания также имеет довольно много специалистов, которые способны дать совет в этой ситуации. Если вы решили идти до конца, мы поможем не только подготовить все документы, но и поддержим вас в суде.
2. Может быть и такое, что на момент приватизации гражданин и вовсе не был прописан в спорной квартире.
Отсутствие прописки означает, что он и не претендовал на то, чтобы проживать на данной площади. В таком случае выписка возможна. Если гражданин не подчиняется законным требованиям, возможно также и выселение. Если семейные отношения с этим человеком прекратились, как, например, при разводе, можно со спокойной душой обращаться в суд, который признает, что бывший родственник больше не имеет права проживать в квартире. Его регистрация также будет отменена. Однако если гражданин все еще занимает какое-либо жилое помещение, можно потребовать от суда выселения. Судебные органы могут пригласить на заседание прокурора, который примет все выдвигаемые требования.
Когда будет готово решение суда, паспортный стол отменит регистрацию бывшего родственника. В случае если он не желает покидать квартиру, судебные приставы обеспечат исполнение приговора. Иногда возникают ситуации, когда требуется выписать таких членов семьи, как отец, дочь, мать и т.д. Эти родственники, по закону, не могут быть бывшими. Эту проблему также можно решить. Требуется лишь сменить собственника, который через некоторое время возвратит право собственности. Например, можно оформить дарственную, после чего новый собственник сможет выписать кого угодно, независимо от степени родства. Как только это произойдет, квартира переоформляется на бывшего владельца.
Бывают случаи, когда гражданин не прожил на территории квартиры ни одного дня. Получается, что он просто не вступил в те права, которые когда-то получил. Таким образом, суд может признать, что он не приобрел прав на собственность. По данному судебному решению паспортный стол имеет все основания выписать такого гражданина из квартиры.
Адвокат по жилищным вопросам (см. на сайте) подскажет, как правильно сформулировать исковые требования.
Процесс выписки из собственной (купленной, подаренной, доставшейся по наследству) квартиры
Если речь идет о бывшем родственнике, который больше не имеет отношения к вашей семье (как при разводе), вы можете обратиться в суд, который должен отменить право собственности на квартиру, а также приготовить постановление для паспортного стола, чтобы последний отменил регистрацию. Если бывший родственник все еще проживает на вашей территории, от суда можно потребовать помощи в принудительном выселении. Свои претензии можно высказать прокурору. Паспортный стол отменит регистрацию по суду, а судебные приставы окажут помощь, если человек не желает выселяться добровольно.
В случае, когда гражданин, проживающий в квартире, не имеет с вами родственных связей, вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением (см. здесь). Судебные органы расторгнут устный договор о проживании, который был заключен с этим гражданином. В этом случае речь идет о договоре на бессрочное и безвозмездное пользование квартирой.
Когда человек, которого нужно лишить права на собственность, никогда не проживал в вашей квартире, считается, что он просто не вступил в свои права. В этом случае суд вынесет постановление, которое укажет на то, что гражданин не приобрел право на проживание.
В некоторых случаях суд принимает решение не в пользу истца, несмотря на то, что право на его стороне. Здесь поможет смена собственника. Вы можете оформить дарственную на другого человека, либо осуществить фиктивную сделку по продаже. После этого новый владелец сможет выписать всех, кого сочтет необходимым. После того, как процедура выписки завершится, он передает право собственности на квартиру прежнему хозяину.
Непосредственно выписка производится управлением по вопросам миграции МВД РФ (https://гувм.мвд.рф/).
